Tìm nhà ở tại Nhật Bản là một trong những bước quan trọng nhất khi bạn chuẩn bị học tập, làm việc hoặc định cư tại xứ sở hoa anh đào. Với chi phí sinh hoạt cao, quy định thuê nhà phức tạp, và rào cản ngôn ngữ, người Việt thường gặp không ít khó khăn.
Smile Trip sẽ chia sẻ kinh nghiệm thuê nhà tại Nhật, từ các hình thức nhà ở, chi phí, mẹo tiết kiệm, đến cách chuẩn bị visa Nhật Bản và vé máy bay đi Nhật để bạn bắt đầu hành trình một cách suôn sẻ.
Vì sao việc tìm nhà ở tại Nhật Bản là vấn đề quan trọng với người Việt?
Thuê nhà tại Nhật không chỉ ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt mà còn tác động lớn đến chất lượng cuộc sống, học tập và làm việc của bạn. Theo Japan National Tourism Organization, chi phí nhà ở chiếm 30–50% ngân sách hàng tháng của người nước ngoài tại Nhật Bản, đặc biệt ở các thành phố lớn như Tokyo hay Osaka. Dưới đây là những lý do chính:
-
Rào cản ngôn ngữ và quy định: Người Việt thường gặp khó khăn do không thông thạo tiếng Nhật và thiếu người bảo lãnh khi thuê nhà.
-
Phí “lạ” và hợp đồng phức tạp: Hệ thống thuê nhà Nhật Bản bao gồm nhiều khoản phí như tiền cọc (shikikin), tiền “cảm ơn” (reikin), dễ gây nhầm lẫn.
-
Tác động của vị trí nhà: Nhà xa ga tàu hoặc môi trường không phù hợp có thể làm tăng chi phí đi lại và ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.
-
Nguy cơ bị lừa: Không hiểu rõ quy trình có thể dẫn đến việc ký hợp đồng bất lợi hoặc bị ép giá.
Các hình thức nhà ở phổ biến tại Nhật Bản dành cho người Việt
Có nhiều loại hình nhà ở cho người nước ngoài tại Nhật, phù hợp với từng đối tượng như du học sinh, lao động, hoặc gia đình. Dưới đây là các lựa chọn phổ biến:
-
Ký túc xá sinh viên: Giá 20.000–50.000 JPY/tháng (~3.400.000 – 8.500.000 VNĐ), tiện lợi, dễ đăng ký qua trường học. Phù hợp cho du học sinh.
-
Share house: Ở ghép với người khác, giá 30.000 – 60.000 JPY/tháng (~ 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ). Phổ biến với du học sinh và người trẻ, tiết kiệm chi phí.
-
Nhà thuê riêng (apartment): Giá 50.000 – 100.000 JPY/tháng (~8.500.000 – 17.000.000 VND), phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình, nhưng thường cần người bảo lãnh.
-
Nhà công ty: Giá thấp (10.000 – 30.000 JPY/tháng), dành cho thực tập sinh hoặc công nhân qua chương trình xuất khẩu lao động.
-
Nhà ở ngắn hạn (Airbnb, khách sạn): Giá 50.000 – 150.000 JPY/tháng (~8.500.000 – 25.000.000 VND), phù hợp khi mới đến Nhật và chưa tìm được nhà lâu dài.
|
Loại hình
|
Chi phí (JPY/tháng)
|
Ưu điểm
|
Nhược điểm
|
Đối tượng phù hợp
|
|
Ký túc xá
|
20.000–50.000
|
Rẻ, tiện lợi, gần trường
|
Không gian nhỏ, ít riêng tư
|
Du học sinh
|
|
Share house
|
30.000–60.000
|
Tiết kiệm, giao lưu cộng đồng
|
Chia sẻ tiện ích
|
Du học sinh, người trẻ
|
|
Apartment
|
50.000–100.000
|
Riêng tư, thoải mái
|
Phí ban đầu cao, cần bảo lãnh
|
Cá nhân, gia đình
|
|
Nhà công ty
|
10.000–30.000
|
Rẻ, hỗ trợ từ công ty
|
Ít lựa chọn, phụ thuộc công ty
|
Thực tập sinh, công nhân
|
|
Nhà ngắn hạn
|
50.000–150.000
|
Linh hoạt, dễ thuê
|
Chi phí cao, không ổn định
|
Người mới đến Nhật
|
Hướng dẫn tìm nhà ở tại Nhật Bản: Từng bước chi tiết
Để thuê nhà tại Nhật, bạn có thể thực hiện các bước sau:
-
Tìm qua website uy tín:
-
Suumo, Homes: Cung cấp thông tin nhà ở toàn quốc, có giao diện tiếng Anh.
-
GaijinPot, SAKURA House: Chuyên phục vụ người nước ngoài, hỗ trợ tiếng Anh.
-
Leopalace, UR Housing: Cho thuê nhà không cần bảo lãnh, lý tưởng cho người Việt.
-
Ứng dụng di động: Suumo App, GaijinPot App hỗ trợ tìm kiếm dễ dàng.
-
Tham gia hội nhóm Facebook:
-
Liên hệ công ty phái cử hoặc trường học:
-
Thuê qua môi giới bất động sản (Fudousan):
Nếu bạn mới đến Nhật, hãy chọn nhà ở ngắn hạn qua Airbnb để có thời gian tìm nhà lâu dài. Smile Trip hỗ trợ tư vấn tìm nhà khi đặt vé máy bay đi Nhật hoặc visa Nhật Bản.
Những điều cần lưu ý khi thuê nhà tại Nhật Bản
Để thuê nhà tại Nhật suôn sẻ, bạn cần lưu ý:
-
Vị trí nhà: Chọn nhà cách ga tàu dưới 10 phút đi bộ để tiết kiệm thời gian di chuyển, dù giá có thể cao hơn 10–20%.
-
Hợp đồng: Kiểm tra kỹ điều khoản về người nước ngoài, yêu cầu bảo lãnh, hủy hợp đồng, và phí phạt.
-
Tình trạng nhà: Chụp ảnh, quay video trước khi ký hợp đồng để tránh tranh cãi khi trả nhà.
-
Quy định sinh hoạt: Phân loại rác đúng cách, giữ yên tĩnh (đặc biệt sau 22h) để tránh vi phạm hợp đồng.
-
Hỗ trợ ngôn ngữ: Nếu không biết tiếng Nhật, đi cùng người quen hoặc thuê môi giới biết tiếng Việt.
Mẹo tiết kiệm chi phí khi tìm nhà ở tại Nhật
Để giảm chi phí thuê nhà ở Nhật, bạn có thể áp dụng các mẹo sau:
-
Chọn nhà ở ngoại ô: Nhà cách trung tâm 20–30 phút tàu có giá rẻ hơn 20–30%. Ví dụ: Ở ngoại ô Tokyo, giá thuê chỉ từ 40,000 JPY/tháng.
-
Tìm nhà chuyển nhượng: Thuê lại hợp đồng từ người khác để tránh phí shikikin, reikin.
-
Tận dụng “free rent”: Một số công ty như Leopalace cung cấp chương trình miễn phí tháng đầu.
-
Ở ghép: Chia sẻ nhà với người Việt để giảm tiền nhà và tiện ích (điện, nước, gas).
-
Hỗ trợ từ trường/công ty: Liên hệ trường học hoặc công ty phái cử để tìm ký túc xá Nhật hoặc nhà công ty giá rẻ.
Sử dụng dịch vụ của Smile Trip khi chuẩn bị đến Nhật Bản
SmileTrip là người bạn đồng hành đáng tin cậy cho người Việt tại Nhật Bản:
-
Hỗ trợ trọn gói: Đặt vé máy bay đi Nhật, xin visa Nhật Bản, và tư vấn tìm nhà ở tại Nhật Bản với các môi giới uy tín.
-
Cẩm nang độc quyền: Nhận hướng dẫn “Tìm nhà ở Nhật Bản” miễn phí, bao gồm danh sách website, hội nhóm, và mẹo sinh hoạt.
-
Uy tín được kiểm chứng: Hỗ trợ hơn 5.000 người Việt đến Nhật trong năm 2024, với tỷ lệ hài lòng trên 95%.
Tìm nhà ở tại Nhật Bản là bước đầu tiên để ổn định cuộc sống tại xứ sở hoa anh đào. Với sự hỗ trợ từ Smile Trip, bạn sẽ dễ dàng tìm được nơi ở phù hợp, tiết kiệm chi phí và thời gian. Ngoài ra, Smilie Trip còn hỗ trợ đặt vé máy bay đi Nhật, xin visa Nhật Bản nhanh chóng và thuận tiện. Liên hệ trực tiếp để được tư vấn nhanh chóng về các tour Nhật được thiết kế phù hợp.
SmileTrip Thứ Sáu, 23 Tháng Năm 2025